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舟山网·大海网:14767套!这个11月,杭州卖出了

房产新闻 2019-12-03 07:28126tui8.org问答推荐网

  浙江在线-住在杭州网12月1日讯(浙江在线记者 王彬)11月处在“金九银十”之后,一般来说,是楼市从“旺季”转向“淡季”的过渡时期,从历史成交数据看,表现也大多中规中矩。

 

  但今年杭州楼市的11月,却显得并不平凡。

 

  继10月出现金色和庄、梧桐郡两个“2万人摇”后,11月毫不示弱,也出现了两个“2万人摇”,且都花落幸福里一家。要知道,在摇号火热的去年6月,也只是出了一个“万人摇”和一个“2万人摇”。

 

  不仅如此,这个月还出现了杭州摇号中签率历史新低:月初,香港兴业耦园摇号登记公示,推出34套房源共吸引了5733户家庭报名,中签率只有0.593%。

 

  这样的热度,也传递到了成交量上。11月(截止到11月30日),杭州全市(包括临安富阳)累计成交14767套。

 

 这样的成交量,可以说是横扫“金九银十”。与“银十”的9361套相比,上涨了约57.7%;与“金九”的12344套相比,上涨了约19.6%。就算与去年11月的10533套成交相比,也上涨了约40.2%。

 

  在今年的月成交量里,11月的成交量更是超过了5月的13460套,目前位列年度第1。

 

  11月的杭州楼市,迎来了一个“旺季”。

 

  Part1

 

  为什么11月的商品房成交量会“回温”呢?可以从推盘量上找答案。

 

  据不完全统计,截至11月30日,11月杭州全市(包括临安、富阳)共发放了100张左右预售证,房源量高达13000套左右。要知道,10月全月领出的张预售证,也只有80张左右,房源10000套出头(数据来源透明售房网)。

 

  从推盘房源量上看,仅次于今年6月的13955套(数据来源透明售房网)。

 

  可见,11月开发商推盘节奏确实在明显加快,不少现房房源都紧急出手,这其中应该也有年底冲量的目的在。

 

  最典型的便是幸福里,月初刚开盘,有23760户客户登记,成为“2万人摇”;月底又加推396套房源,共吸引20852组客户摇号,又是“2万人摇”。

 

  再比如,崇贤的绿都东澜府,1368套现房一次性推出,均价21300元/㎡,包括3000元/㎡的精装修标准,最终中签率22.49%。

 

  而滨江区今年最便宜的新房城市之光,也一次性加推剩余619套房源,均价29500-31000元/㎡,中签率32.4%。

 

  目前,东澜府、城市之光这两个项目,都已经售罄清盘。

 

  推盘量大幅度增加,且不乏幸福里这样的红盘,那11月商品房成交量“回温”,便不难理解。

 

  Part2

 

  除了成交量和推盘量之外,11月的杭州楼市还有两个“10万+”数据,值得关注。

 

  在这个11月,杭州新房二手房的库存,双双破10万套,这在杭州楼市历史上也是比较罕见的。

 

  11月5日,杭州新房(包括临安富阳)库存,突破了10万套。

 

  这距离上一次新房库存突破10万套,已经过去了两年半时间。

 

  11月6日下午6点,杭州二手房库存也正式突破10万大关。

 

  随后,库存还在增长:截至11月30日,杭州新房库存达到106469套;截至11月30日,杭州二手房库存达到了101495套。

 

  对于这两个库存数据,浙报地产传媒研究院院长丁建刚认为,无论是商品房还是二手房,并非绝对真实数据,它们对市场的影响也是逐渐累计的。对市场而言,更重要的影响仍然是政策特别是货币政策。

 

  Part3

 

  利率方面,11月20日,央行公布最新的贷款市场报价利率(LPR)报价:1年期品种报4.15%,上次为4.20%;5年期以上品种报4.80%,上次为4.85%。

 

  通过调查,住在杭州网记者发现目前杭城多家银行房贷利率实行首套LPR+55基点、二套LPR+79基点。在LPR微调后,利率有所下降。具体来说,贷款百万月供省31元。

 

  这样看,此次利率调整,对杭州楼市而言,不会对需求产生明显的刺激,整体影响也可谓微乎其微。

 

  土地方面,11月13日,大学城北出让三块宅地,有两块因故停止出让,剩下一块沿江宅地,由广宇底价竞得,楼面价16630元/㎡。这是下沙沿江时隔9年后再次推地,重塑了下沙沿江的价格体系

 

  据浙报传媒地产研究院测算,实际楼面价约18945元/㎡,项目精装保本售价约27550元/㎡,按政府限价精装均价30000元/㎡来算。

 

  另一次比较重要的土地出让,发生在11月19日。杭州主城两宗商住地、一宗人才租赁房、两宗商业地出让,商住地分别位于西兴、城东新城板块。

 

  西兴商住地由滨江以25.8亿元总价竞得,楼面价25446元/㎡,溢价率12.69%。城东新城商住地底价成交,由德信21.2亿元竞得,成交楼面价16842元/㎡。

 

  在杭州双限政策的大背景下,杭州土地市场的主流,还是稳定和理性,不会产生太大的变动。

 

  Part4

 

  即将过去的11月,既有幸福里这样的超级红盘,也有普通楼盘,它们的市场表现也都呈现出了“冷热不均”的状态。

 

  12月,是今年的最后一个月,楼市也到了收尾阶段。

 

  就目前的情况来看,开发商大概率还会延续11月的状态,推盘节奏加快,进一步助力年底冲量。

 

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